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中国社科院:核心城市住房租金缓慢上涨

  在今年3月及4月季节性调整之后,5月及6月重拾上涨。6月,核心城市住房租金指数为104.64,

  报告认为,尽管租金再度上涨,但受经济形势等因素制约,租金涨速较上年同期大为减缓。在租金涨速不及预期的条件下,经营方式相对激进的长租公寓经营企业将面临较大的经营压力,部分长租公寓企业“爆雷”可能性增大。

  反映全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数显示,截至今年6月,核心城市住房价格虽已经连续上涨5个月,但自4月份以来房价涨速持续下降。6月核心城市的房价涨速较2月至5月进一步减缓,近1个月核心城市房价已经基本停止上涨。从二手房成交量指数看,在房价趋于平稳的同时,核心城市二手住房成交量也继续快速下探。

  数据也显示,一线城市房价整体微跌,其中上海、深圳由涨转跌,北京、广州继续下跌。准一线城市房价涨速进一步下降,但房价上涨格局暂未出现逆转。此外,三四线城市房价涨跌互现,总体较为平稳。

  报告预计,一二线城市短期房价轻微下跌。如果没有进一步政策刺激,三四线城市住房市场将先后进入下行小周期。

  报告建议,从保护购房者权益出发,因地制宜稳妥推进住房现售或提高预售条件;继续维持对开发企业融资的合理管控,从源头抑制土地相关炒作;坚持“房住不炒”,保持调控政策定力。

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